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Categorie:   Gestione e contabilità cantiere, Servizi di consulenza

TopImmobiliari ERP

Il Metodo Italsoft di valutazione, gestione e vendita delle operazioni immobiliari, tradotto in TopImmobiliari ERP: l’unico software che applica questi segreti permettendoti investimenti sicuri.

CAMPI DI IMPIEGO

Un Metodo per simulare e prevedere con precisione la redditività e la realizzabilità delle tue operazioni:

- un Metodo per presentare business plan perfetti, professionali, bancabili
- un Metodo per seguire e perfezionare le tue operazioni fino alla vendita dei singoli immobili


Business plan precisi e professionali come nessun altro te li dà. Valuta la convenienza delle tue operazioni immobiliari in modo più veloce, preciso e professionale anche attraverso la creazione di appositi business plan. Potrai così presentare la tua operazione a soci finanziatori ed istituti di credito ipotizzando costi di costruzione, prezzi e piani di vendita; potrai infine gestire le attività vere e proprie di compravendita ed i relativi adempimenti

Il Metodo Italsoft, confermato dal successo dei nostri clienti, è applicato nella pratica nel software TopImmobiliari ERP: tutte queste funzioni raccolte in due semplici moduli.
Il modulo Operazioni Immobiliari applica il Metodo Italsoft alla gestione degli studi di fattibilità economico-finanziaria dell'operazione immobiliare da intraprendere con la creazione di business plan perfetti per la bancabilità, onde permetterti finalmente confronti di convenienza affidabili tra le diverse operazioni immobiliari
Il modulo Vendite Immobiliari gestisce:

  • Definizione delle unità immobiliari
  • Gestione trattative commerciali con le relative proposte di variante
  • Gestione dei contatti con i clienti
  • Gestione dell’avanzamento dei lavori di commessa
  • Gestione dell’avanzamento dei costi di commessa e dei sub-appaltatori
  • Controllo di gestione dell'operazione

CARATTERISTICHE E PRESTAZIONI

TopImmobiliari ERP è integrabile per la gestione delle attività di preventivazione dell'opera, di contabilizzazione dei lavori e dei sub-appaltatori e per le imprese che effettuano operazioni immobiliari con la gestione dei costi di commessa con altre applicazioni specialistiche del Metodo Italsoft:

Mio ERP Impresa
Impresa Easy

Ecco nel dettaglio come il software applica il Metodo nella pratica delle tue valutazioni:


Modulo Valutazione Operazioni immobiliari
Potrai considerare tutti gli aspetti di valutazione delle tue operazioni immobiliari, guidato passo dopo passo nella costruzione di un modello personalizzato per il supporto decisionale alla valutazione.Per permetterti ciò, Operazioni immobiliari combina elaborate tecniche finanziarie internazionalmente riconosciute e sofisticati metodi di calcolo statistico.
Inoltre, con il software potrai adeguare in corso d'opera gli importi dei ricavi e dei costi ipotizzati o, in collegamento con il modulo Vendite Immobiliari, mantenere sempre aggiornati i valori con l'andamento effettivo delle vendite e delle previsioni di vendita sull'invenduto. Potrai così ricalcolare gli indici di rendimento dell'operazione, riuscendo facilmente a farne il raffronto con i valori ipotizzati inizialmente


Qual'e' il reale rendimento di un'operazione immobiliare? E quali sono i rischi per conseguirlo?

La valutazione delle operazione immobiliari è troppo spesso effettuata in modo superficiale. Considerati i valori in gioco è necessario un approccio meno sommario possibile. Generalmente, si tende in maniera semplicistica a valorizzare i flussi di cassa in entrata ed in uscita ottenendo alcuni indici, purtroppo ingannevoli, sulla redditività e sul fabbisogno finanziario dell'operazione. Per oggettive difficoltà di calcolo, infatti, viene spesso trascurata l'incidenza del fattore tempo sulle variabili considerate: vale a dire la distribuzione temporale dei costi e dei ricavi durante tutto il corso dell'operazione. Inoltre, gli inevitabili e rilevanti risvolti fiscali legati al reddito prodotto ed alla tipologia dell'operazione intrapresa, la diversa influenza del ricorso al capitale di finanziamento piuttosto che a quello di rischio, così come tutti gli oneri più o meno occulti insiti in ogni intervento immobiliare, spesso sottovalutati, potrebbero portarti ad incontrare, ad operazione in corso, imprevisti da fronteggiare e rendite assai diverse da quelle che ti aspettavi.

Devi saper prevedere in modo preciso. Capire quanta ricchezza potrà creare un'operazione immobiliare nel corso della sua vita, in presenza di variabili dinamiche, richiede prima di tutto la capacità di costruire un modello che tenga conto di tutti gli elementi che possono influenzare l'esito di un'operazione immobiliare, e di prevedere con ragionevole certezza entro quali margini possono variare gli obiettivi prefissati (in termini di redditività, di indebitamente massimi, di ricchezza creata) al variare di variabili strategiche difficili da prevedere in modo puntuale. Operazioni Immobiliari è uno strumento di supporto alle decisioni che, combinando tecniche finanziarie internazionalmente utilizzate e sofisticati metodi di calcolo quantitativo, mira a risolvere tutti questi aspetti guidando l'operatore alla costruzione personalizzata di un modello di simulazione raffinato da anni di esperienza nel settore immobiliare. Chiunque, con l'ausilio degli help e del supporto di assistenza di Operazioni Immobiliari, sarà in grado di inserire i dati richiesti costruendo in tal modo un modello personalizzato di simulazione che consentirà di valutare correttamente i rischi ed i rendimenti di un'operazione immobiliare


Quante probabilita' ci sono che i risultati prodotti dal modello si verifichino realmente?

La fase successiva alla creazione del tuo modello di simulazione, in tutto e per tutto identificabile con un business plan che restituisce il valore possibile delle variabili obiettivo, consiste nel determinare quelli che sono i valori più probabili che le stesse variabili (redditività, indebitamento, ecc) possono assumere. Esistono infatti variabili che difficilmente puoi prevedere con precisione (costo del denaro, costo di costruzione, ricavi medi di vendita, durata dell'operazione, ecc.), che rendono più adeguata la rappresentazione dei risultati assegnando a ciascuna un intervallo di valori piuttosto che valori puntuali. Questa possibilità offerta da Operazioni Immobiliari ti consente di attribuire alle variabili strategiche una gamma di valori "possibili" associandoli alle diverse probabilità con cui gli stessi si possono manifestare. Operazioni Immobiliari, attraverso l'applicazione di un sofisticato algoritmo noto come Metodo Montecarlo, è in grado di calcolare con ragionevole probabilità come potranno variare i risultati della tua operazione: simulerà le diverse combinazioni generate applicando gli intervalli di valore assegnati alle variabili del modello e rappresenterà poi le variazioni più prevedibili dei risultati attraverso chiari grafici


Perche' utilizzare
Operazioni immobiliari?

Attraverso Operazioni Immobiliari potrai:
- determinare la redditività prodotta dalle tue singole operazioni immobiliari, mettendoti in condizione di formulare adeguate offerte economiche durante le tue trattative di acquisto di immobili private o pubbliche
- costruire un dettagliato business plan, col quale potrai fornire una presentazione precisa e di valore agli Istituti bancari, evidenziando con estrema trasparenza i profili di rischio e rendimento, agevolando l'accesso al credito
- conoscere e prevedere i flussi monetari generati dalle tue singole operazioni, per la costruzione di un efficace budget di tesoreria
- confrontare i significativi risultati ottenuti dalle diverse operazioni immobiliari per determinare quale di esse, in relazione ai risultati ottenuti, risulti effettivamente l'operazione per te più conveniente in termini di rapporto rischio/rendimento


Quali sono le informazioni da inserire nel modello di simulazione?

Operazioni Immobiliari ti chiede l'inserimento di tutti i costi, diretti o indiretti, e di tutti i ricavi che sono ragionevolmente prevedibili nel corso dell'operazione, nonchè la loro distribuzione nel tempo. Una diversa distribuzione nel tempo può infatti fare la differenza sui risultati della tua operazione, incidendo in maniera rilevante non solo sul livello della liquidità necessaria ma anche sulla redditività complessiva e sul grado di esposizione al rischio. Operazioni Immobiliari ti consente una estrema personalizzazione sia dell'andamento dei costi che degli incassi. I valori relativi all'immobile oggetto dell'intervento (valori contabili, valori effettivi di acquisto, valori di realizzo, ecc.) sono fondamentali per il calcolo della corretta redditività dell'operazione, ed Operazioni Immobiliari ne effettua pertanto un'analisi approfondita. L'incidenza del fattore tempo e del grado di imposizione fiscale differisce da azienda ad azienda e tra diversi sistemi economici: per questo Operazioni Immobiliari provvede a calcolare autonomamente l'importo previsto degli oneri finanziari e degli oneri fiscali in base a parametri personalizzabili e relativi alla struttura di indebitamento dell'azienda, al costo del denaro, alle aliquote di tassazione applicabili


Quali sono le informazioni restituite dal modello di simulazione creato da
OPERAZIONI IMMOBILIARI?

Dal modello di simulazione che hai creato con Operazioni Immobiliari puoi riportare tra l'altro, in un foglio di Excel appositamente predisposto, i seguenti elementi dell'operazione analizzata:
VAN - Valore Attuale Netto
TIR - Tasso Interno di Rendimento
IRA - Indice di Rendimento Attualizzato
PPF - Periodo di Pareggio Finanziario o Payback Finanziario
Indebitamento massimo raggiungibile
Periodo di indebitamento massimo
Importo degli oneri finanziari Importo degli oneri fiscali
MOL - Margine Operativo Lordo Reddito civilistico complessivo
Proiezione conti economici annuali

La determinazione di tali indicatori, verificabile grazie alla estrema trasparenza del modello generato, è di per sè sufficiente agli analisti interni ed esterni per valutare i rischi potenziali ed i rendimenti effettivi delle operazioni immobiliari. I valori delle principali variabili sono inoltre rappresentabili in termini probabilistici con un ragionevole grado di certezza, che ti permette di conoscere quali sono i margini di rischio a cui ti esponi effettuando l'operazione


E' possibile partecipare a dei corsi di formazione sul prodotto?

Prima di tutto, il software è dotato di un efficace guida in linea e di un corso multimediale in grado di consentire a chiunque l'uso del programma; per chi volesse però approfondire la conoscenza sulle tematiche di questo settore, è possibile partecipare ad un corso di startup presso la nostra sede ITALSOFT GROUP, gestito da docenti che si occupano di queste tematiche per importanti gruppi immobiliari


Funzionalità:

  • Gestione dei dati relativi al progetto immobiliare: informazioni di base, rendimenti attesi, costi vivi di costruzione, costi diretti e indiretti di costruzione, ricavi di vendita, gestione delle curve di sostenimento dei costi di costruzione, gestione del livello di velocità di vendita dell’immobile con possibilità di suddividerlo in più “blocchi teorici”
  • Elaborazione degli indici di rendimento dell’operazione (Valore Attuale Netto, Tasso Interno di Rendimento, Periodo di Pareggio Finanziario, Indice di Rendimento Attualizzato)
  • Elaborazione di indici finanziari connessi allo svolgimento dell’operazione (Costo Medio Ponderato del Capitale, Massima liquidità necessaria, Periodo di massima illiquidità, Saldo della gestione finanziaria, Credito IVA residuale)
  • Elaborazione degli indici di bilancio (Margine Operativo Lordo, Reddito Operativo Lordo, Reddito Lordo, Reddito Netto, Reddito Operativo dopo le Imposte, Imposte)
  • Elaborazione delle incidenze sulle superfici (Metri quadri comparati vendibili, costi vivi al metro quadrato comparato, Valore dell’immobile al metro quadrato comparato vendibile, ricavi medi al metro quadrato comparato vendibile)
  • Elaborazione di un modello in formato Microsoft Excel comprendente piano dei costi, piano dei ricavi, conto economico pluriennale, cash flow derivante dal progetto
  • Simulazione statistica dei valori tramite il Metodo Montecarlo
  • Aggiornamento dei valori dei ricavi e dei costi con l'andamento reale dell'operazione

Modulo Vendite immobiliari
Con Vendite Immobiliari puoi frazionare la tua operazione secondo il grado che ritieni opportuno (zona, palazzina, tipologia di unità immobiliare) nelle singole unità che la compongono.
Stabilita la tipologia dell’unità immobiliare e la sua metratura, che puoi rendere dettagliata anche nei singoli vani che la compongono, il programma può determinare il valore di mercato dell’unità in base ai listini di vendita ed in relazione ai coefficienti di adeguamento (es. livello di piano, esposizione, ecc.)
Per ogni unità immobiliare oggetto della tua operazione puoi definire i relativi dati di dettaglio, le immagini, le planimetrie, l’eventuale attribuzione ad una o più agenzie immobiliari
Definite le unità immobiliari oggetto dell’operazione, puoi gestire i contatti avuti con il cliente, le attività e le scadenze concordate con il cliente, la trattativa commerciale inserendo l’unità immobiliare oggetto della trattativa. Puoi indicarne le varianti richieste e al contempo inserire anche gli accordi relativi ai pagamenti concordati con il cliente. Successivamente, a vendita avvenuta, ti sarà possibile attraverso l’integrazione automatica con alcuni moduli del nostro software Mio ERP Impresa (che diventano parte integrante del tuo gestionale) alimentare il ciclo attivo, generando le fatture di acconto e di vendita emesse ed i reali incassi percepiti unitamente al ciclo passivo per la rendicontazione dei costi

Funzionalità:

  • Gestione dei prezzi di vendita al metro quadrato per tipologia di immobile prodotto
  • Gestione delle unità immobiliare con la possibilità di scomporre i dati nei singoli vani componenti l'unità immobiliare
  • Gestione delle trattative commerciali con i clienti
  • Gestione automatica dello status delle unità immobiliari
  • Gestione della scheda dei pagamenti concordati con il cliente
  • Gestione delle previsioni di vendita sull'invenduto
  • Visualizzazione dei valori di riepilogo del progetto immobiliare
  • Collegamento con il programma Operazioni Immobiliari

PARTICOLARI COSTRUTTIVI

Il software risulta essere facilmente impiegabile anche dopo una sola giornata di formazione ed è completato dai nostri corsi di formazione in Business School e dalla nostra assistenza tecnica continua

GALLERIA IMMAGINI


È UN PRODOTTO

ITALSOFT GROUP
Via Nazionale 154
35048 Stanghella (PD)
Italy
Tel. 0425 456611
Fax 0425 456622



Vedi la scheda azienda di ITALSOFT GROUP
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