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ABSTRACT

Una guida pratica per conoscere e saper applicare le principali metodologie
estimative adottabili nella determinazione del valore di mercato degli impianti
sportivi (es. campo da tennis, calcetto, pallacanestro, pallavolo, polo, golf,
piscine, centri sportivi polifunzionali) e degli immobili che costituiscono
l'azienda agrituristica, aziende rurali integrate con uffici, spazi ricettivi,
ristoranti e impianti sportivi.
Per ciascuna tipologia edilizia sono fornite informazioni in merito a:
?che cosa ? e come si definisce
come si valuta
?come si accatasta
il tutto utilizzando esempi pratici di riferimento
Relativamente alla vigente normativa in materia di accatastamento, sono individuati i
principali obblighi che la legge impone ai possessori di fabbricati rurali. INDICE
ATTIVITA' SPORTIVE
Impianti sportivi
Definizione e norme
Ubicazioni delle aree
Articolazione de-li impianti
Le superfici
Norme di sicurezza
Gestore della sicurezza
Segnaletica di sicurezza
Igiene e sicurezza
Figure di riferimento
Il titolare dell'impianto
Aspetti igienico-sanitari ed emergenza sanitaria
Aspetti sulla prevenzione incendi e sulla evacuazione
Aspetti sulla specificit? dell'impianto sportivo
Omologazione degli impianti
Le barriere architettoniche
Valutazione
Criteri e metodi
Stima a costo di produzione
Stima per capitalizzazione
Avviamento
Schema di guida per le relazioni di stima per i centri o gli impianti sportivi
Esempi
Determinazione del costo di costruzione per la realizzazione di uno spazio attrezzato
Valutazione di un centro sportivo polifunzionale
Determinazione del valore di un campo da tennis
Determinazione del costo di costruzione di uno spazio a verde attrezzato
Determinazione del valore di trasformazione di un campo da tennis in un campo di
calcetto
Determinazione del valore di mercato di un appezzamento di terreno utilizzabile ad
attivit? sportiva
Costo di costruzione per la realizzazione di un campo da golf
Accatastamento
Premessa
Istruzioni generali per l'accatastamento di un immobile
DM 19 aprile 1994, n.701: istituzione Docfa di base
Procedura DOCFA 2.0
Principi sintetici per procedere ad un accatastamento
Esempi
Accatastamento di una piscina e di un campo da tennis
Denuncia di variazione catastale di una palestra
Accatastamento di un palazzetto dello sport
Accatastamento di una rimessa per deltaplani ed ultraleggeri
Accatastamento di un campo di calcetto e di beach volley
ATTIVITA' RICREATIVE: AGRITURISMO
Agriturismo
Descrizione generale
Immobili destinati all'attivit? agrituristica
Azienda agraria
Valutazione
Determinazione del valore di mercato di una attivit? agrituristica
Determinazione del valore di mercato di una azienda agraria
Stima attraverso la comparazione diretta
Stima attraverso la comparazione indiretta
Avviamento nelle aziende agricole
Ripartizione dei costi di recupero
Fabbricato degradato
Manutenzione straordinaria di edificio residenziale
Valori medi di impiego di manodopera per singole colture e per ciascun capo di
bestiame per alcune province ai sensi della legge 28 novembre 1996, n. 608
Valori medi dei costi di costruzione, determinati in lire / m3 vuoto per pieno,
relativi alla tipologia residenziale

Esempi
Determinazione del pi? probabile valore di mercato di un fondo rustico a destinazione
agricola
Valore di un fondo agricolo con annesso ristorante e determinazione del tempo
dedicato all'attivit? agricola
Determinazione del valore di avviamento di una azienda agricola coltivata ad oliveto
Accatastamento
Accatastamento dei fabbricati rurali nella azienda agrituristica
Il catasto dei fabbricati
Criteri di accatastamento dei fabbricati rurali
Esempi
Accatastamento di un fabbricato gi? rurale utilizzato a ristorante, uffici e a
magazzino, con annessa costruzione marginale
Accatastamenti di fabbricato rurale utilizzato a stalla non ancora introdotto in
mappa al catast