Edilio - edilizia avanti veloce

ABSTRACT

Pochi capitoli per:

- chiarire i concetti basilari della teoria estimativa (cosa si intende per
superficie commerciale, come si calcola il reddito netto di un immobile, cosa ? il
tasso di capitalizzazione...)
- elencare i problemi che si incontrano pi? frequentemente nella pratica
professionale (come si stima un appartamento quando ? libero, quando ? occupato...)
- mostrare quanto siano approssimativi i metodi di stima utilizzati e quali
accortezze ? possibile invece utilizzare per non commettere errori
- fornire, al tecnico che stima, qualche strumento pratico che serva a far
risparmiare tempo: tabelle con coefficienti, schemi e riassunti, anche su CD Rom

Le novit? di questa edizione:
Aggiornamento dei prezzi esistenti e l'inserimento di nuovi prezzi del mercato
immobiliare residenziale di circa 400 citt? italiane

Nel CD Rom allegato al volume il software STIMASPRINT che consente al tecnico di:
elaborare e stampare la relazione di stima di ogni singola unit? abitativa (con
relativi annessi: posto auto, cantina, ecc.) nonch? 'elaborare e stampare la
perizia.

REQUISITI TECNICI:
Per l'utilizzo del CD Rom allegato ? necessario possedere uno dei seguenti sistemi
operativi:
- Windows 9x
- Windows ME
- Windows NT
- Windows 2000
- Windows XP
Oltre al pacchetto:
Office 97/Office2000/Office XP

INDICE:

INTRODUZIONE ALLA QUINTA EDIZIONE

INTRODUZIONE ALLA QUARTA EDIZIONE

INTRODUZIONE ALLA PRIMA EDIZIONE


1. CONCETTI GENERALI

1. Un problema di fondo

2. Altri problemi

3. L'attualit? e l'ordinariet?

4. Le valutazioni e il mercato


2. QUANTO VALE UN APPARTAMENTO

1. Quale ? il valore della zona

2. Cosa si intende per superficie commerciale

3. I tre fattori: zona, edificio, unit? immobiliare

4. La zona

5. l'edificio

5.1 Lo standard sociale: il coefficiente K1

5.2. Lo standard dei servizi: il coefficiente K2

5.3. Lo standard di manutenzione: il coefficiente K3

5.4 E se ci sono introiti? Il coefficiente K4

6. l'unit? immobiliare

6.1 La dimensione: il coefficiente K5

6.2 La posizione: il coefficiente K6

6.3 Il manufatto: il coefficiente K7

3. ALTRE STIME
1. La stima per capitalizzazione dei redditi: ovvero, quanto vale un im-mobile
che rende un tanto all'anno?

2. Stimare un immobile in corso di costruzione

3. Come calcolare il valore di un terreno edificabile

4. Quanto vale un appartamento affittato?

5. Come si calcola il valore dell'usufrutto di un bene?

6. Quanto vale la nuda propriet??

7. Fino a che punto conviene trasformare una abitazione?

APPENDICE MATEMATICA E TAVOLE FINANZIARIE
1. Coefficiente di anticipazione di un capitale presente a sconto sem-plice
2. Coefficiente di posticipazione di un capitale futuro a sconto sem-plice
3. Coefficiente dell'accumulazione finale di annualit? costanti postici-pate,
unitarie
4. Coefficiente dell'accumulazione iniziale di annualit? costanti
5. Tavole finanziarie

Tavole di mortalit?

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